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楊國英對 環北京房價不必期待過高
大環境已無法支撐房價持續上漲的情況下，應該客觀分析北京外遷產業的性質和外流人口的購買力，切勿盲目追風炒作。
在京津冀一體化呼之欲出之際，先是一輪保定概念股掀起漲停潮，再是環京多縣市興起一輪搶房潮。
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據媒體報道，在"大北京"再度興起之下，位處北京周邊的一些河北縣市就頻頻出現房價大幅上漲的現象，其中，保定近一周多個樓盤價格上浮達10%；涿州一些現房遭搶購；燕郊個別項目單價超過1.5萬元......
啟動京津冀一體化，對首都北京而言，是不得已而為之，在經歷20多年的經濟高速發展之後，北京已面臨著兩大困境，一是現狀難以維持，環境的惡化和交通的過度擁擠，不僅嚴重弱化城市的整體運營效率，而且還對居民的身心健康造成傷害，二是再發展的空間受阻，當下北京無論是住宅用地、還是工業用地，均已寥寥無幾。故而，為瞭改善現狀並為再發展拓寬空間，北京隻能通過京津冀一體化，將中低端產業轉移，以此為北京的再發展拓寬空間，並相應減少北京常住人口，為北京的環境整治減壓。
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與北京的不得已而為之相比，啟動京津冀一體化，對處於環京位置的河北多個縣市則絕對是個大利好，由此即可以通過對接北京外遷產業，吸引項目入駐和資金流入，而與這些入駐項目相對應的人口遷入，則更為這些環京縣市的城市化發展增加人氣。
但是，承認京津冀一體化對環京縣市的絕對利好，並不等於說，伴隨北京相關產業轉移所帶來的項目對接，環京縣市的房價也有可能對接北京房價，未來仍有巨大的上漲空間。
客觀而論，對"大北京"概念支撐下的環京縣市的房價，我們沒有必要期待過高。
之所以如此判斷，一是因為大環境使然，據相關統計數據顯示，今年前2個月全國70個大中城市的房價環比漲幅大多呈下滑態勢，北京亦概莫能外，更何況，在今年兩會上，李克強總理還提出"再改造一千萬戶以上棚戶區"的計劃，這些均將對中長期房價的上漲形成壓力。
二是因為啟動京津冀一體化，在北京啟動相關產業外遷的同時，與之相關的產業員工和部分服務業人口也會同時外流，這部分外流的人口，固然對相關環京縣市產生一定的居住需求，但這與在北京上班"跨省居住"的群體不同，因而即使環京縣市的房價，有可能會因居住需求增加而小幅上升，但卻根本不存在房價接軌北京的可能性。
三是因為啟動京津冀一體化，北京所外遷的產業，絕大多數是中低端產業以及相關的服務業，故而與之相應的外遷人口，絕大多數亦是中低收入人口，而這部分中低收入群體，一者對住房的購買力相當有限，二是存在相當大的流動性，隻要經濟稍微不景氣就會大批返鄉。
之於當下而言，我們奉勸部分炒房客，在大環境已無法支撐房價持續上漲的情況下，應該客觀分析北京外遷產業的性質和外流人口的購買力，切勿盲目追風炒作環京縣市的房價，一有不慎很容易被套牢。
與此同時，我們也應對環京縣市的地方政府建言，京津冀一體化對當地經濟絕對是利好，地方政府應抓住這個發展機遇，在產業配套和人居環境配套等方面多下工夫，而切不可變相助推當地房價的暴漲。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/08552669486.shtml
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