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佛山第三季度二手市場量價平穩
本報訊據佛山建設局數據顯示，3季度佛山全市的二手住宅一共成交瞭6504宗，較2季度下滑瞭10.5%。據合富置業成交數據顯示，3季度 佛山全市的二手均價為8328元/平方米，二手均價高位企穩。其中，單價在5000-8000元/平方米的中端物業，成交明顯增多，成交占比由上一季度的 40%，上升到3季度的接近50%。受此結構性因素的影響，整體均價較上一季度出現下滑。
樓市預期向好，業主心態強硬
從各個區域來看，禪桂以及黃岐鹽步各版塊的樓價都保持穩定，沒有出現大起大落的狀況。其中，高端物業較為集中的桂城片區，二手均價超過11000元/平 方米，在商業配套的日趨成熟，以及CBD規劃利好逐漸兌現等因素影響，吸引瞭不少一手市場回流的高端買傢；而禪城以及黃岐鹽步板塊，則多為剛需自住買傢， 業主心態總體較平穩，反價現象不多，整體二手均價在8000元/平方米左右。
另一方面，3季度佛山土地市場的成交火熱讓市場預期向好， 這一狀況同樣亦傳遞到二手房市場，使得業主心態變得強硬。如西樵崇南村樵金路地塊、佛山新城"巨無霸"地塊、桂城金融B區等土地均以高溢價成交等，眾多優 質土地成交及"地王"的誕生，使得市場對房價上漲的預期更為明顯，買傢入市的意願進一步增大，業主心態亦變得更為強硬，對後市的信心有所增強，議價空間縮 小。
此外，隨著近期高溢價成交土地的增多，不少剛需買傢擔心後市房價上漲速度加快，其入市速度亦有明顯提升，對價格適合的物業大多果斷出手。
受"錢荒"影響，買傢熱衷中小戶
高雄民間2胎缺錢急用哪裡借錢 下半年以來，銀行"錢荒"有所蔓延，雖然部分銀行雖然仍受理房貸申請，但審批日趨嚴格，放款速度明顯放慢，房貸優惠利率亦基本消失。受此影響，3季度選 擇貸款的買傢出現明顯下滑，一次性付款的買傢明顯增多。據合富置業數據顯示，有接近4成的買傢選擇一次性付款，較2季度上升近10個百分點，更是自 2012年以來的一次性付款2胎借貸風險利率多少免費諮詢試算所占比例最高的一個季度。
而現時市場上資金緊張的局面，亦導致高價位物業成交有所減緩，改善型買傢入市也有 所放緩。據悉，佛山二手市場中的120平方米以上的大積單位，以及100萬以上的中高價位物業成交有所下滑。據中介介紹，貸款難讓不少買傢降低要求，轉向 購買中小戶產品。據瞭解，佛山地區的二手市場當中，首次置業者的比例達到83.5%，首次超過80%。尤其是在禪城以及黃岐鹽步這兩個區域，首次置業者的 比例接近9成，中南花園、雍景豪園、銀豐花園、季華新景園、鴻業城市花園等樓盤的2房及3房單位，都是較多剛需買傢青睞的物業。
業內人 士表示，受政策從嚴、房貸收緊、盤源不足、業主叫價偏高或惜售等因素的制約，限制瞭佛山二手交投量的進一步放大。而佛山二手樓市的走勢一定程度上與其一手 樓市的供求和價格亦有一定的相關性。從目前來看，禪桂板塊一手供應較為充裕，加上土地市場活躍，增強瞭樓價上漲預期，但二手上漲的幅度有限。而黃岐鹽步一 手相對不足，其量價將較為平穩。預計第4季度佛山整體二手樓市仍呈現溫和運行的態勢，首置及首改客的需求將繼續釋放，性價比較高的單位仍然會受到市場青 睞。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/08593692214.shtml
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