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治理小產權房不能靠搞運動
近日，在國土部、住建部的聯合部署下，多省市正在開展"小產權房"的密集查處工作。這是對此前"小產權房有望轉正"傳言更為明確的回應。專傢認為，盡管"小產權房"因為價格低廉而擁有大量的購買群體是基本事實，但是其在建和銷售行為是國土資源、住建部門明令禁止的違法違規行為，當前多省市的密集清查行動，則進一步顯示出主管部門對在建、在售項目的"零容忍"態度。
我國實行二元制的土地制度，城鎮土地屬國有，農村土地屬集體所有，按國傢法律，商品房隻能建設在國有用地上，而農村土地隻有經過征地環節才能轉變為國有用地。在國有用地上，依據規劃和土地用途管制開發的商品房，才能頒發國傢法律認可的產權證；而所有集體用地上建的房屋，隻有小產權證，不能賣給非本集體的農民，更不能賣給城市居民；否則，不受法律保護。
然而，全國"小產權房"的規模非常大。據有關調研數據顯示，從1995年到2010年，全國"小產權房"建築面積累計超過7.6億平方米，相當於同期城鎮住宅竣工面積總量的8%。"十一五"期間"小產權房"竣工規模2.83億平方米，比"十五"期間增長17.8%。其中，北京、太原(樓盤)、成都、深圳(樓盤)"小產權房"占當地住宅市場份額均超過兩成，房價僅為同地段商品房的25%-60%。
既然違法，為何生命力如此頑強？從需求端分析，近十年很多城市商品房價格持續高漲，相當部分群體買不起，土建融台中清水土建融於是有人退而求便宜的"小產權房"(免交土地出讓金、稅費、建築質量要求低)；從供應端分析，即便建好後的售價遠低於類似地段的商品房，也仍有豐厚利潤，所以村官、開發商聯手操作，不亦樂乎。
對於如此大面積的違法行為，作為監管部門，國土部近些年來沒少發文件、下通知，三令五申要求清理整頓"小產權房"，但效果並不明顯。而這次行動的架式，似乎不同：國土資源部把集中開展違法建設、銷售"小產權房"突出問題專項整治工作，列入瞭"四風"突出問題專項整治工作方案，對監管不力、失職瀆職的，要嚴厲問責。
在遏制增量的前提下，逐步對於存量"小產權房"進行分類整治處理，才是真正的解決之道。那些仍寄望於開發"小產權房"謀求暴利的基層官員與房企，那些仍抱有僥幸心理的貪便宜購房者，到瞭該清醒的時候瞭。
對於小產權房，一方面應該嚴厲打擊，但另一方面，我們又不能靠簡單地運動式來解決。依靠發文件和突擊處理的方式，顯然是治標不治本。政府有關部門對於已經存在的小產權房，應該分類解決，根據用地屬性、房屋安全質量等劃分，如果都符合指標的承認，如果不符合的拆除。
清查小產權房，清查到今天為止已經很多年瞭，而且參與的部委非常多，大傢不斷地在想辦法，說明這個問題非常復雜，涉及到土地問題，涉及到住房問題，涉及到政府的保障房不到位等等很多的問題。要想徹底全面解決，第一要做的就是把底數摸清楚，究竟有多少，是不是像人們說的占我們現在整體住房面積20%以上，這麼一個龐大的面積簡單地拆肯定不能解決問題。第二個應考慮到土地制度的變遷，比如十八屆三中全會提出，集體建設用地同地同權等等，究竟怎麼樣去理解？究竟怎麼樣把它和小產權房問題的解決對接起來，我們應探索。目前最主要的就是在一分為二的基礎上，然後分門別類地進行解決。
顯然，解決中國式小產權房，不能靠運動，確實要考驗相關部門的智慧。我們期待最終達到既尊重法律，又尊重歷史，同時照顧到現實的頂層政策出臺。房屋2胎貸款率利貸款全省皆可處理
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/08312571721.shtml
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