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合富房地產龍斌限價政策應盡快退出
在選擇性網簽的條件下，在房地產的數據信息裡，我們看不出市場供應、需求的真實結構，也看不清市民間二胎設定場價格走向。雙合同更是加劇瞭房地產價格信息的失真度，市場真實的房價變得模模糊糊。
---合富房地產經濟研究院院長龍斌
南都訊記者徐鳳實習生鮑婧如最近，廣州市房管局針對樓市"雙合同"較多的現象，要求開發商在申請預售證時須先簽訂《商品房預售承諾書》。對此，合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，要解決雙合同的問題，不是簡單叫停、簽訂承諾書或者處罰，而是政府要認真思考怎麼有序地退出具體的微觀經濟活動幹預，逐漸退出政府定價，這才是根本解決雙合同現象的方向。也就是說，當政府停止為樓盤直接定價的時候，市場主體開發商憑空再多弄出一份合同就完全是多餘的瞭。
"雙合同是政府直接幹預商品房價格帶來的結果，過去是沒有的。"龍斌同時指出，政府如果長期直接幹預商品房定價，後果可能危及房地產行業健康發展。
龍斌同時表示，政府限價還有一個直接動機，就是讓價格低的房子彰化芳苑建地貸款更多進入網簽數據，以便拉低市場交易的平均價格。
長期限價還會帶來房屋市場與土地市場的不銜接。龍斌認為，在商品房這個環節限價，但是土地市場不限價，企業需要競投土地、競投配建，這就意味著，企業在拿地階段是市場定價，但到瞭房屋銷售階段卻是政府部門定價，房屋市場和土地市場遊戲規則完全相反，脫節，時間久瞭，這個遊戲就有可能沒法玩瞭。房地產行業的健康發展可能受到影響。
龍斌還認為，目前廣州多個區域的土地市場競拍價接近房價，這是基於企業對於廣州市場未來樂觀的預期，但是，如果政府部門一直堅持限價，那麼，企業可能無法判斷等到兩年後，它的產品價格究竟是市場說瞭算，還是政府部門說瞭算。當房地產市場機制無法良好運作的時候，不僅企業的投資決策受到影響，而且很可能直接影響廣州的房地產的營商環境。
"雙合同現象隻是末不是本，是限價政策的副產品，真正從健全房地產長效機制、房地產行業健康發展計議，需要盡快妥善安排限價政策的退出。"龍斌指出。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/08334083167.shtml
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