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專傢中國房地產已達拐點或影響三季度GDP增速
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"中國現在面臨的風險主要有經濟過熱、信貸激增以及房地產問題。隨著中國在世界上，尤其是亞洲地位的不斷提升，中國經濟現狀和前景將對亞洲其他國傢產生巨大影響。"德國商業銀行亞洲高級策略分析師阿什利·戴維斯(Ashley Davies)在接受《第一財經日報》記者采訪時表示。
"雖然二季度中國GDP增速達到瞭7.5%，但由於房地產的負面影響，中國經濟在三、四季度可能面臨較大挑戰。"戴維斯說道，"恐怕中國房地產已經達到拐點，如不采取行動可能會使泡沫破裂。"
目前，對於中國房地產市場是否存在泡沫一說，似乎很難給出一個確切的答案。雖然不少人認為中國房地產市場存在嚴重泡沫化，並且可能很快就會破房屋二胎缺錢急用哪裡借錢裂，但也有很多人認為泡沫並不存在，而且隨著城市化進程的加速推進，大量農村人口向城鎮遷移，未來一段較長時期，城市住房需求仍然旺盛，房價也很可能會繼續上漲。
戴維斯還指出，中國作為進出口大國，房地產市場的疲軟也使中國的主要貿易夥伴受到影響。
"中國是澳大利亞三大主要出口國之一，在中國房地產市場'建築熱潮'時，澳大利亞出口到中國的煤炭和鐵礦石大增，但目前中國房地產市場表現疲軟，直接導致澳大利亞西部幾個主要的采礦州失業率上升。"戴維斯說道。他提出，應該取消城市限購令，采取更"溫和"的管理方法。
此外，戴維斯通過一個例子回答瞭中國經濟是否過熱的問題。
"中國和美國在水泥方面消費的比較。2011年到2012年，中國消費水泥66億噸，而美國在1900年至2000年消費的水泥量為45億噸，也就是說，中國兩年內消費的水泥量達是美國過去100年消費水泥量的1.5倍。即使我們假設美國和中國人口一樣多，得到的結果也是中國在使用水泥的增長速度上大概是美國的3倍。"戴維斯說道。
水泥使用量的大增從另一方面也反映出中國前幾年房地產市場的火爆，但戴維斯表示，目前中國房地產表現出持續疲軟的態勢。整體來看，中國一線、二線、三線城市的房價大部分都在跌，房地產商也發出警告稱中國存在太多過剩的房產。
此外，在談到最近一段時間中國在推進人民幣自由化進程上努力，戴維斯認為，這將帶來很大的積極作用。他說道："人民幣自由化首先可以減少外匯的幹預，解決外匯資本的積累；其次可以增加外匯的波動，中國的利率政策將獨立於世界其他國傢，還可以鼓勵在貿易中使用人民幣結算，減少在國際貿易中外匯風險問題；最後，一個開放的資本賬戶，可以使對沖市場(期權、期貨等)具有等價的流動性。當貨幣浮動時，就沒有必要去控制資本瞭。"
"目前中國貿易量占到全球的12%，而全球貿易清算隻有1%使用人民幣，說明人民幣國際化還存在巨大發展空間，我認為當前已經取得很大進展，當人民幣成為美元、歐元這樣的國際貨幣，屆時用人民幣結算的份額將大幅度增長。"戴維斯說道。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/08052824232.shtml
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