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多地銀行二套房按揭松動 按揭30年可省近40萬
??3月30日，房貸新政新竹農地貸款頒佈後，繼浙商銀行當日做出反應之後，近日，工商銀行、華夏銀行先後宣佈執行房貸新政，同時，據融360統計，新政頒佈前後，全國已經有多傢銀行的總分行對二套房貸執行差異化政策。
??工行、華夏銀行執行新二胎房貸花蓮二胎年息政
??3月30日，央行、住建部和銀監會聯合下發《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，鼓勵發放商業性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，調整二套房首付款比例，支持居民自住和改善性住房需求。
??工行銀行和華夏銀行宣佈，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。
??相對於浙商銀行對首付比例和貸款利率的“明碼標價”，上述兩傢銀行對首付比例和利率均並未給出具體安排，均表示，根據各城市房地產市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定。
??全國已有38傢總分行二套房按揭松動
??事實上，在房貸新政出臺之前市場已經出現對房貸利率松動跡象。融360統計數據顯示，截至3月25日全國共有11個城市24傢銀行正在執行“個性化”的二套房貸款政策。早在一周以前，這24傢銀行已經在當地率先放松二套房貸申請，放松方式包括下調二套房貸首付比例和增加二套房貸利率折扣（突破二套房貸利率不低於基準利率1.1倍規定）。其中有5傢銀行已先行將二套房貸首付比例下降到6成以下；1傢銀行將二套房貸利率調下調至基準利率。
??央行3月30日的新政策一出臺，兩天內又有一些銀行加入瞭松綁隊伍。融360監測數據顯示，目前已經執行二套房首付4成新政的銀行主要有：北京的光大銀行、友利銀行；珠海的民生銀行；長沙的郵儲銀行、民生銀行、光大銀行；濟南的齊魯銀行。廣州建設銀行口頭上開始執行，但正式文件沒有下發。
??根據融360最新監測數據，截止4月1日，全國總共有14傢銀行實際執行瞭二套房貸首付比例小於6成。此外，廣州營業稅免征期由5年改為2年，在3月31日已經執行。
??融360房貸分析師袁媛認為，對於此次新政，銀行需要一段反應時間，不會像降息一樣馬上落實到位，調整速度與“9.30”新政下發後，逐步落實“認貸不認房”的首套房認定標準比較相似。丙種建築用地二胎年息借貸增貸轉貸預計新政全部落實還需一個月左右的時間。
??300萬住房按揭30年可省近40萬
??那麼，實施組合貸款後，按揭貸款供房者究竟帶來多大的優惠呢？
??以北京總價300萬、為期30年的二套房貸款為例，如果以往的純商貸，首付四成，需要貸款180萬元。目前北京二套房貸款利率為基準利率的1.1倍，即6.49%，則總利息為2291540元，月供為11365元。
??如果執行新政組合貸款，按照北京公積金的規定，二套房公積金最高貸80萬元，剩下的100萬元需要商貸。二套房公積金貸款利率為基準上浮10%，即4.4%，二套房商貸利率為6.49%。則組合貸總的利息支出為1915269元，月供為10320元。選擇組合貸款與純商貸，兩者利息差為376271元。
??“從上述例子看出，組合貸款相比純商貸可節省利息支出近40萬元，且每月月供減少1000元，還款壓力也隨之降低。”袁媛表示。
??袁媛認為，如果組合貸款如果能夠改變以往審批緩慢、流程冗長的辦事效率，將提高開發商及二手房賣傢對組合貸款的接受度，這對於減輕購房者的購房負擔、促進房地產市場健康發展都有重要意義。
??華夏銀行表示，將加強與各地公積金中心的合作，簡化辦理手續，優化業務流程，積極推動商業性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款業務發展。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-06/09185990653660412308606.shtml
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