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  柳九邦

  上海(樓盤)土地市場即將迎來的新一波供地高潮，讓此前頻頻抱怨"有錢也難拿地"的開發商們激動不已。

  "最近都在忙著看地。"一傢上市房企董秘對《第一財經日報》記者表示，"我們已經註意到年底上海土地市場供應放量的現象，政府加大土地供應，對於高燒難退的樓市來說，確實是一種有益的變化。"

  據相關機構統計，12月上海土地市場將有37幅經營性用地出讓，其中住宅用地23幅(包括普通商品房、商住、住辦用地)，商辦用地14幅，總出讓面積達120.7萬平方米，環比增加47.5%，同比增加32.1%；起始土地出讓金達182.1億元，環比增加47.3%。

  供應井噴

  新出臺的"滬七條"規定，2013年上海市住房用地供應量在不低於過去五年平均供應量的基礎上，再增加30%的供應量，確保住房用地供應1000公頃。值得註意的是，今年年初，上海市規劃和國土資源管理局公佈的2013年住房用地供應計劃也是1000公頃。

  同策咨詢研究總監張宏偉對此評價稱：""滬七條"中確保住房用地供應1000公頃的表態，說明1000公頃的供應量是肯定能夠達到的，雖然這個數字和年初公佈的相同，但是由於前幾年上海的住房用地實際供應就是計劃供應的六到七成，從這個角度上看，增加30%的供應量的說法也是合理的。"

  據相關機構統計，截至11月8日，2013年上海土地市場已供應包括動遷安置房、純住宅用地、商住辦混合用地等三類住房用地共計842萬平方米，距離年度1000公頃住房用地任務目標尚有約160萬平方米的缺口。這意味著，今年最後兩個月上海土地市場將出現住房用地供應高峰已是板上釘釘。

  在12月即將出讓的37幅經營性用地當中，住宅用地的數量達到23幅，總出讓面積為83.6萬平方米，為2013年單月住宅用地供應最高。馬陸、安亭、南翔、張江、臨港新城、祝橋等熱點區域均有宅地出讓。其中，黃浦區五裡橋街道某商住辦地塊預計將於12月11日出讓，底價高達59.5億元，若該地塊成功出讓，將成為今年上海土地總價亞軍；今年以來樓市頗為火爆的臨港地區，12月也將有9幅土地排隊入市。

  "一下子供應這麼多土地，"趕指標"的意味確實比較濃。"一位長期關註土地市場的業內人士對記者表示，這波供應高峰有可能把今年上海的土地出讓收入推向創歷史新高的1800億元。

  克而瑞上海機構研究總監薛建雄告訴記者，十八屆三中全會以後，很多區縣政府規劃好的項目都會逐漸"動起來"，新一輪城市建設將啟動，這客觀上會促使土地放量，並給開發商提供更多的機會。

  另一個值得關註的現象是，在12月即將出讓的地塊中，有5塊將采用招標的方式出讓，而今年1~10月，僅有5幅招標出讓地塊。

  21世紀不動產上海區域市場分析師黃河滔表示，招標形式更加註重綜合評定，包括企業的資質、方案的優越性等等，在這個過程中，地價隻是企業能否中標的因素之一。今年土地市場整體火熱，高溢價地塊頻現，年末多幅地塊采取招標出讓的形式，一方新竹土地貸款面有利於控制開發商拿地成本，抑制地價過快上漲，另一方面也通過對方案、企業的綜合評定更好地發揮政府配置土地資源的職能。

  拿地良機

  21世紀不動產上海區域市場研究部統計顯示，今年前10個月，上海市出讓的所有經營性用地中，溢價率超過50%的高溢價地塊占比高達36.9%，創近3年新高，去年同期，以50%以上高溢價成交的地塊占比僅為10.1%。

  "今年上海的土地市場實在太火爆瞭，像我們這類比較謹慎的房企，要拿到地非常難。"上述上市房企董秘稱，"年底土地市場放量，對於開發商來說肯定是好事，我們和許多同行都認為這次是個機會，中路重劃區作為上市房企，我們肯定會主動拿地，但具體操作還是要看地塊的位置和價格。"

  記者註意到，不少即將出讓的優質地塊已經吸引到眾多開發商的關註。截至昨日，將於12月4日出讓的嘉定馬陸鎮43-05地塊已有多達49傢開發商領取競買申請書，臨港新城新推的多幅地塊，領取競買申請書的人數均超過30傢。

  張宏偉認為，此前不少房企都為一線城市拿地難而犯愁，現在一下子推出這麼多優質宅地，很有可能引起房企的新一輪"瘋搶"。"今年品牌房企的銷售都非常不錯，拿地在資金上有保障。此外，能否在一線城市拿到合適的土地，關系到房企未來2~5年的中長期發展戰略。"

  "今年的銷售遠遠超過預期，碰到合適的土地我們肯定會出手。"一傢近日在長三角拿下多幅土地的房企相關負責人對記者表示，"最近幾個月不土融建融苗栗頭屋土融建融少地方政府已經對土地溢價率有所控制瞭，這對企業來說就是個機會。"



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/03403763844.shtml

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